太平洋上,夏威夷。
夜~
火奴鲁鲁国际机场。
一群乘坐从旧金山飞来的航班旅客们,说说笑笑的走出了通道出口。
布罗特尼·梅西亚,穿着一条极为普通的宽松连衣裙,戴着一顶浅黄色的帽子,缓缓随着人群走向机场大厅的出口。
“嘿~梅西亚!”
“。。你怎么来了?”
花匠先生,不知从哪个角落里“钻”出来,大步走到梅西亚的面前,微笑着说道。
“我也是偶然得知,你是坐这趟航班回来。。”
“你还没吃晚餐吧?”
“走吧~我们先回去。”
“额。。去哪儿?”
花匠先生伸手从梅西亚的手里接过随身行李小包,一边引着她走出机场大厅,一边笑道。
“正好晚上要在度假屋举办一次聚会,我们这就赶回去~”
“。。哦!”梅西亚瞥了一眼花匠先生,看到他嘴角不经意流露出来的放松微笑,也慢慢放松下来,笑道。
“你对这份新工作。。看起来很满意啊!”
“呵呵~”花匠先生笑着从兜里拿出了车钥匙,打趣道。
“我自从来到这座岛上,每天都不知道在瞎忙什么。。”
“除了皮肤被晒成小麦色,最让我满意的就是能看到你们三个都找到新目标了。。”
“哈哈哈~”梅西亚忍不住做出一个惊讶的神情,快走两步,挽住了花匠先生的手臂,大笑着说道。
“我可不是赫里丝和艾莲娜。。我没有什么新目标~”
“哦?”
“那还不简单,晚上去威基基海滩随便找一个啊!”
“哈哈哈哈~”梅西亚大笑着摇摇头,挽着花匠先生的手臂,走出了机场大厅。
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科鲁迪拉大道398号。
度假区的前院。
月光如镜,夜色如潮。
在一串串闪亮的小彩灯下面,大卫、崔莹莹、齐娜、艾莲娜、贾尔斯、布鲁默、克莱恩、罗兰·帕金斯、吉拉·考克斯教授、简·方达,还有乔治一家人+花匠先生和梅西亚,每个人手上都端着酒杯,三三两两的聚在一起轻松的谈笑着。
浑身都散发着成熟男人魅力的唐纳德·d·克莱恩,和经历丰富、善于交际的罗兰·帕金斯,再加上齐娜和简·方达,慢慢的在众人当中,成为了焦点人物~
布鲁默跷着二郎腿,非常放松的坐在椅子里,对身边的克莱恩有些好奇的问道。
“你还认识我爸爸?”
“是啊~”
“我们在洛杉矶和旧金山见过几次,他在硅谷投资的那几间公司,我都给过他一些建议~”
“哦~你是想卖掉这些度假屋,然后开一个自己的风投公司吗?”
克莱恩笑着瞥了一眼大卫,点头道:“是的!”
布鲁默转头看向了今晚非常安静的贾尔斯,笑道:“那我们也入股你的这间风投公司,做个股东。。怎么样?”
“好啊~”
“我当然欢迎!”
“哈哈哈~”
“那一言为定?!”
“ok~”
。。。
两人在谈笑间,就决定了彼此的首次合伙。
大卫坐在旁边看着两人,又瞥了一眼异常沉默的贾尔斯,笑着插嘴道。
“克莱恩,你拿来的度假屋交易合约,乔治都帮我看过,我也签好字了~”
“等会儿你走的时候,记得把它们都带上吧。”
“好的!”克莱恩耸了耸肩,故作“总算是了却了一件心事”的样子,笑道。
大卫端着杯子喝了一口果汁,感觉很有趣的又对克莱恩问道。
“卖掉度假屋收回投资,再去找一些比较好的风投项目进行投资,是个非常具有战略性的决定!”
“但你从没听说过。。reits吗?”
“what?reits?是这么读吗?”
“它。。是什么?”
“呵呵~”
大卫笑着摇摇头,感觉毫不意外的看了一眼布鲁默,解释道。
“reits,是realestateinvestmenttrusts的简称,意为房地产投资信托基金。”
“它大概出现在60年左右,最初被定义为。。有多个委托人作为管理者,并持有可转换的收益股份所组成的非公司组织。”
“简单的说,reits是为了推动不动产市场的健康、飞速发展+为了给更多中小投资者提供一个较低门槛投资机会,而诞生的。。”
“哦。。”克莱恩有些似懂非懂的点点头,看着大卫微笑的样子,做了一个请的手势。
大卫向他微微点头,沉吟了一会儿,想了想,继续说道。
“在reits出现之前,投资了不动产的投资人如果想快速变现的时候,只能像你这样四处碰运气寻找买家,来接手、变现。”
“但如果运气不好的时候,这个寻找购买者的时间,短则几个月,长则大半年的时间,你都无法把这些不动产变现。。”
“而那些手上有少量现金,却找不到相对收益较高的投资者,却无法从你的手里购买这些不动产,只能眼睁睁的看着赚钱的机会溜走了。。”
“reits的出现,不仅让中小投资者可以参与投资不动产,也解决了像你这样投入了大笔资金,却无法及时变现的投资者的难题~”
“所以,从reits的本质上来看,它就是一种不动产的证券化。”
“reits的底层资产,是可以产生稳定现金流的不动产。”
“比如:能够源源不断产生租金收入的商业地产,就是一种非常好的底层资产!”
“额。。抱歉!”
“你是想说。。度假屋也可以被列入商业地产的类别里面吗?”克莱恩觉得自己似乎错过了什么,直接开口打断了大卫,追问道。
大卫随手把果汁杯子放下,又瞥了一眼被吸引了注意力的贾尔斯,点点头笑道。
“是的!”
“虽然我们交易的这些度假屋,都属于民用住宅产权~可从它的本质来说,更应该被列入商业地产的范畴。”
“而在reits的基本类别中,股权房地产投资信托基金,就可以接受你所持有的度假屋,作为一笔投资。”
“股权房地产投资信托基金,是一种可以公开交易不动产的公司。”
“它的主要业务是:购买、管理、翻新、维护、出租和偶尔出售房地产。”
“所以,这种股权型的reits,在房地产行业发展热度较高的时候,同样可以转变为房地产开发商的角色。”
“reits本身的信托公司属性,还具有很大的税收优势!”
“reits经营管理的出租房地产,都不用向税务局报税,只有在公司向股东派发红利的时候,股东需要缴纳个人利得税等税费。”
“并且,政府对于股权型reits的股权收益分配,有非常明确的规定。”
“它必须把每年总收益的90%拿出来,给所有投资的股东进行分红~”
“所以,股权型reits对于保守型的中小投资者,是一种非常不错的投资选择。”
“按照近几年以来的数据显示,从72年至今,大部分股权型reits的年化收益率,都超过了10%~”
“尤其是74年的时候,很多reits的投资收益一度超过了18%!”
大卫向克莱恩摊开双手笑道:“关于投资不动产可以避税的事情,你应该并不陌生吧~”
“只是你可能不知道,投资reits可以更灵活的提高效率而已。”
“是啊~”克莱恩有些感慨的点点头,叹道。
“我们要是早一点相识,可能我就不会。。”
“哈哈哈~”
“不,伙计!”
“人生的相识,不分早晚!”
“区别仅仅在于。。我们是否懂得珍惜!”
“。。”克莱恩感觉大卫的这句话,似乎并不是完全在回答自己。。
他的目光瞥了一眼贾尔斯和布鲁默,笑容温和的点点头说道。
“我还有几个朋友,马上就要过来岛上度假。”
“如果你不介意,我介绍他们给你认识。。?”
“好啊~”
“随时欢迎!”
“哈哈哈~ok!”
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纽约。
布鲁克林区,布莱顿滩。
自从晚上八点半,加勒比俱乐部门前再次被火焰袭击之后。。
熊大国移民帮派大佬,叶夫西·鲍里索维奇·阿格隆的脸色一直都黑的像锅底,浑身都散发着令人感到极度危险的寒意~
虽然在这一次遭到袭击的时候,俱乐部没有正常营业,也没有人受伤。。
可这种连续打脸的事情,如果阿格隆还能继续咬着牙把它忍下去,只怕他组建的这个帮派的人心,就要散了。。
所以,他必须做出反击!
。。。
八点四十分。
阿格隆通过电话找到了自己最得力的手下埃米尔,让他立刻召集所有的人手,准备反击。
九点整。
阿格隆在一间脱x舞俱乐部里面,找到了律贼同伴卡沃瓦·索涅奇科夫。
此时的卡沃瓦,正搂着两名身材火辣的美女,沉浸在吸食了可卡因所带来的强烈幻觉中。。
阿格隆看到他这副“不堪一用”的样子,恨得牙根直痒痒,差点就拔出枪直接给他来一个爆头杀。。
九点四十五分。
经过一番折腾,终于恢复了一些理智的卡沃瓦,被阿格隆指派的两名手下拉进车里,赶赴布莱顿滩西面支援。
晚十点50分。
经过两个多小时的紧张忙碌,阿格隆总共召集了近300名手下,并对整个布莱顿滩都作出了“反击计划安排”。。
午夜时分。
就在阿格隆感觉今晚不会再出什么状况,准备派人开始按计划大举反攻的时候~
从布鲁克林区北部的不同区域的十几条街道上,大批穿着厚重外套的黑衣人,手上拿着不同型号的枪支,坐进了车里,向位于布鲁克林区南部的布莱顿海滩地区,飞驰而去。
。。。
连续不断响起的枪声、呐喊声、咒骂声,还有某些倒霉蛋在中枪之后发出的惨嚎声,让居住在布莱顿滩附近的人们,感觉自己犹如身处在“地狱”一般~
很多本来就居住在布莱顿滩附近的帮派人员,在今晚的这次帮派超级大火拼当中,非但没有积极的去寻找“入侵者”,反而化身成了入室抢劫“搅局者”。。
所以,当阿格隆在得知这群混蛋的可恶行为之后,差点被他们的“神操作”给气死~
他瞪着满是血丝的眼睛,狠狠的抓住得力手下埃米尔的脖领子,恨声道。
“今晚过后,一定要把这群人渣全都抓出来,丢进海里喂鱼!”
“。。”刚刚胳膊上挨了一枪,只把伤口做了简单的止血包扎的埃米尔,脸色发白的点点头。
他转头看了一眼房间里,几名“伤兵”的脸上都还带着一些惊恐和侥幸的神情,心里终于明白了阿格隆所讲的那些话。。
就算今晚他们不拼命,明天他们也得死!
不反抗是死,反抗也是死。。
那还需要犹豫什么?
。。。
连接曼哈顿和布鲁克林的布鲁克林大桥上。
辅警办公室负责人奥斯顿警监,从da安保公司的科恩手里接过一杯热咖啡,低声说道。
“刚刚过去那辆,是第二十一辆救护车了。。”
“哦~?”
科恩面露不屑的笑笑,拉着奥斯顿坐进了车里,问道。
“那你们警方呢?就不出面管管吗?”
“管啊~”
“我们封锁了各条交通要道,控制了他们的交火范围,还在一些比较关键的地方布置了充足的警力。。”
“行啦~”
“你这种鬼话,还是留着去骗记者吧。。”
奥斯顿挑着眉毛歪头看了他一眼,抿着嘴不说话了。
科恩从兜里摸出两根香烟,点燃后把其中的一根递给了奥斯顿,笑道。
“我猜。。在医院里面,你们也肯定安排了充足的警力吧?”
“只要被救护车送进去的。。有一个算一个,转起来准没错!”
“哈哈哈~”
奥斯顿感觉很无语的摇摇头,盯着香烟的过滤嘴看了几秒,低声道。
“你以为我们警察能做什么?”
“拿着左轮手枪、穿着防弹衣,去和那些帮派的枪手们在街头对射吗?”
“呵呵~”
“你知道有多少警察提交了辞职报告吗?”
“他们宁可回家领失业救济金,也不愿意再当警察了。。”
“你说,这是为什么?!”
“。。”科恩吐出一团烟雾,盯着奥斯顿看了一会,收起笑容不说话了。
奥斯顿的脸上虽然很平静,可他在声音里带出来的情绪,显然并不“平静”~
。。。
午夜之后,凌晨三点。
皇后区,老马尔金的家里。
一阵急促的电话铃声,让老马尔金从睡梦中警醒起来。
他随手穿上一件睡袍,走到电话边拿起了话筒。
“喂~”
“是我!”
“嗯~刚回来,正在倒时差呢。”
“呵呵~”
“你怎么样?”
“哦?”
“是吗?”
“人手损失了很多?”
“嗯!”
“我能为你做些什么?”
“你。。确定?”
“好!”
“我打电话联系一下,你不要走开!”
“ok~”
老马尔金放下了话筒,用手揉着太阳穴想了一会儿,再次拿起话筒,拨打了出去~
。。。
曼哈顿。
早六点四十分。
66街,fbi纽约总部。
负责人哈罗德·斯通,手上拎着早餐,春风得意的走进办公室,对身后的两人笑道。
“来吧~跟我说说!”
“。。”莱科夏·伯尼迪和卡呢·斯潘,跟在斯通先生的身后坐下来,满脸疲惫的叹了口气。
“呵呵~”
“要不。。你们先吃点早餐,再。。”
“不用了!”莱科夏瞥了一眼紧闭着嘴巴的卡恩,沉吟了下,问道。
“你是不是有什么事情。。瞒着我们?”
“瞒?”
哈罗德·斯通笑着微微摇头道:“我可以把所有。。都告诉你们!”
“你们想听吗?”
“不!”莱科夏几乎没有任何的犹豫,直接板着脸摇头道。
“哈哈哈~”
斯通先生指着“老油条”莱科夏,一时间都不知该怎么评价他了。
卡恩·斯潘,盯着斯通先生看了一会儿,忽然开口问道。
“我们什么时候可以休息?”
“。。抱歉!”斯通先生面带歉意的看了一眼手表,想了想说道。
“十点吧!”
“十点前,如果没有再发生意外,大家就都回去休息!”
“剩下的事情,由我来办!”
“呼~ok!”卡恩·斯潘站起身,拿着自己的早餐,走出了办公室。
莱科夏,伸手从早餐袋子里拿出一杯果汁,喝了一大口,挑了挑眉毛问道。
“苹果汁?”
“这份早餐。。不便宜吧?”
“呵呵~”
“它只要1.29刀!”
“哦?”
“你在哪儿买的?”
“da平价商店。”
“。。”莱科夏眨眨眼,又翻看了一下早餐袋子里面的火腿三明治和一小份蔬菜沙拉,似乎想通了什么,点头道。
“我先回去写报告。。”
“你有事情,随时叫我!”
“好的。”
“谢谢!”斯通先生非常诚恳的向莱科夏道了一声谢,目送着他离开了。
。。。
上午八点一刻。
曼哈顿。
金币酒店,四层。
奥迪斯·帕克吃完了早餐,悠闲的走进客厅里,打开了电视。
然后,他把一叠今天的报纸随手放在沙发上,走到电话旁边,拿起话筒拨打了出去。
十分钟后。
酒店负责人温斯顿推门走进来,把一份最新的情报交易目录单子,交给了帕克先生。
帕克先生快速的扫看了一下单子,感觉很有趣的问道。
“昨晚。。你一夜都没睡?”
“嗯!”
“呵呵~”
“今后这些事情,你最好能找个帮手,来帮你处理。”
“要不然,你早晚会被累死!”
温斯顿嘴角带着笑意,摊开手说道:“我已经休息很久了。。”
“偶尔忙一夜,不算什么!”
“好吧。”
帕克先生拿起身边的一份《华尔街日报》,翻找到其中的一版,指着一条新闻,说道。
“今后像这种调查业务,肯定会越来越多~”
“我们,要加快组建商业调查公司的速度了!”
“哦?”
温斯顿拿起报纸,认真的看了一遍被帕克先生指出来的那则新闻,挑了挑眉毛笑道。
“这种事。。并不难啊!”
“只需要多找一些可靠的人手,我们就能垄断整条华尔街上,与它类似的业务了~”
“垄断?”
“呵呵~”帕克先生似乎对温斯顿用的这个词儿,有些敏感。
他盯着温斯顿看了一会儿,轻声笑道:“费尔那家伙,已经到纽约了。”
“你去联系他吧。”
“人手的问题,他应该能帮上你!”
“好的!”温斯顿若有所悟的点点头,手上拿着《华尔街日博》,转身离开了。